Недавние скандалы, связанные с отменой сделок на рынке вторичного жилья, заставили множество продавцов начать обращаться к покупателям с недовольством по поводу запросов на предоставление различных документов. Основным источом их возмущения стала просьба предоставить кредитную историю.
Однако в условиях современного рынка эта информация становится критически важной для обеих сторон. Рассмотрим несколько причин, почему проверка кредитной истории является обязательной.
Распознание «ведомых» продавцов
Первый и, пожалуй, наиболее важный аспект — возможность выявить так называемых «ведомых» продавцов. Это люди, которые могут оказаться жертвами манипуляций со стороны мошенников, и в будущем оспорить сделку в суде.
Прежде чем выставить свою недвижимость на продажу, злоумышленники часто убеждают своих жертв взять крупные кредиты. Если в кредитной истории продавца обнаруживается несколько свежих и крупных займов, а его объяснения их назначения неубедительны, это может свидетельствовать о том, что перед вами «ведомый» продавец.
Предбанкротное состояние продавца
Кредитная история также может дать представление о финансовом состоянии продавца. Важно помнить, что в случае банкротства все крупные сделки, совершенные гражданином за последние три года, могут быть подвержены тщательной проверке.
Если выяснится, что задолженность по кредитам превышает 500 тысяч рублей, а длительность просрочек составляет более трех месяцев, это явные признаки возможного банкротства. Сделки, совершенные в этот период, могут быть признаны недействительными по решению суда.
Значение для безопасной сделки
Таким образом, обращение к кредитной истории продавца может защитить покупателя от множества рисков. Поэтому, прежде чем совершать такую важную покупку, как квартира, не стесняйтесь запрашивать у продавца этот документ. Для более детального анализа продавца вторичного жилья доступны другие полезные материалы для подписчиков специализированных ресурсов.
